Aktuellt

Som vi redan berättat kom det under hösten 2011 ett klarläggande avgörande om gränserna för skiftesmannens rätt att få försäljningstillstånd. I direkt anslutning till det avgörandet a vgjorde HD ett annat ärende (HD 2011:95) där en boutredningsman begärde försäljningstillstånd för den ½-andel av en fastighet som dödsboet ägde för att kunna reglera skulderna i dödsboet. Fastighetsdelen hade i bouppteckningen ett värde om ca 80 000 euro och skulderna uppgick till knappt 7 000 euro, där ca 5 000 euro hänförde sig till boutredningskostnader. Här konstateras att borgenärernas rätt till betalning går före delägarnas rätt till arv. Finns det ingen annan egendom att realisera så är det den fasta egendomen som ska säljas och det är boutredningsmannens uppgift att se till att skulderna regleras.

I fallet var dock HD av den uppfattningen att skuldernas storlek var sådan att boutredningsmannen hade hårdare krav på sig att visa det berättigade i försäljningen, då det kan tänkas att en avsikt med försäljningen var att underlätta ett kommande skifte. I ärendet hade boutredningsmannen inte redovisat vilka åtgärder han vidtagit för att undersöka möjligheten för dödsboet att lösa skulden med lån eller om det ens var möjligt enligt lag. Inte heller hade boutredningsmannen utrett huruvida  det var möjligt att få den andra delägarens samtycke till att avverka skog för att möjliggöra inkomster till dödsboet varmed skulden kunde ha reglerats. Som ni förstår beviljades inget försäljningstillstånd.

Här hade även hovrätten begått ett processuellt fel då de delägare som inte besvärade sig till hovrätten, inte hade hörts under handläggningen i hovrätten. Trots det felet, vilket borde ha inneburit att ärendet återförvisades, tog HD upp ärendet
i sak, eftersom delägarna hade begärt det i samband med att de hördes i HD.

De två avgörandena från HD (2011:94 och 2011:95) gällande skiftes- och boutredningsmannens rätt att sälja fast egendom andas nya tider och, får man hoppas, en mer praktisk inriktning på avgörandena. I det första ärendet är HD så pragmatiskt att den inser att bildandet av ett samäganderättsförhållande är oändamålsenligt då de stridigheter som låg för handen mellan delägarna vid arvskiftet med största sannolikhet även skulle uppstå vid upplösandet av samäganderättsförhållandet. I det senare fallet, gällande boutredningsmannens försäljningstillstånd, avstår HD från återförvisning och tar ställnig i sak, på delägarnas begäran. I båda fall har HD:s beslut lett till tidsvinst för berörda parter. Det ska bli intressant att se om vecklingen fortsätter.

Svenska trafikverket meddelade nyligen att man avbryter en pågående upphandling av flygtjänster i Sverige trots att trafikverket redan utsett ett vinnande anbud. Nu måste hela upphandlingen göras om. Bakgrunden är att DKCO för klients räkning  inom ramen för en rättegång påtalat allvarliga fel i upphandlingsförfarandet. I inledningen av processen förbjöds också trafikverket av Förvaltningsrätten i Falun att ingå avtal med den vinnande anbudsgivaren. Detta skedde med anledning av en särskild anhållan från DKCO. Trafikverket besvärade sig visserligen mot beslutet till kammarätten i Sundsvall men inte heller där fick trafikverket gehör för sina invändningar och sitt försvar. Då trafikverket nu fattade beslut om avbrytande av upphandlingen befann sig ärendet i svenska HFD. – Vi är oerhört nöjda med att trafikverket tagit till sig kritiken och gjort det enda riktiga, att medge att upphandlingsförfarandet varit undermålig genom att avbryta upphandlingen. Våra klienter ska inte behöva tolerera att myndigheter åsidosätter sund och effektiv konkurrens, säger advokat Johnny Bäck, huvudansvarig för processen.

Inom DKCO rekryterar vi de bästa medarbetarna. Genom fortlöpande utveckling av våra resurser och kompetens lägger vi grunden för fortsatt kvalitet i det dagliga arbetet.

DKCO söker kunniga, ambitiösa och kreativa personer, så att våra klienter får de bästa råden. Din förmåga att söka nya lösningar är A och O. Du ska vara analytisk, lyhörd och utåtriktad. Erfarenhet från annan byrå, företag eller domstol uppskattas liksom goda språkkunskaper.  Sammanhållningen inom byrån värderas högt. Det är därför viktigt att du kan bidra till DKCO både professionellt och socialt. Vi arbetar ofta flera i ett och samma projekt så det är det också nödvändigt att du tycker om lagarbete. Som motvikt får du en positiv och stimulerande arbetsplats.

Kontakta advokat Dan Karlsson per telefon eller e-post om du vill veta mer om arbetet.

Välkommen med din ansökan senast 31.12.2011!

Högsta domstolen har i ett prejudicerande avgörande tagit ställning till under vilka förutsättningar som en skiftesman får sälja en till dödsboet tillhörande strandfastighet.

Huvudregeln enligt ärvdabalken är att varje delägare ska få del av varje slag av egendom som finns i dödsboet. Dock ska egendom som inte lätt kan delas läggas på en och samma andel. Om inte skifte på annat sätt fås till stånd, kan domstolen, efter skiftesmans ansökan, förordna att viss eller all egendom i dödsboet ska säljas.

I det aktuella rättsfallet hörde en strandfastighet vid havet till dödsboet. Strandområdet var oplanerat och värderades till ca 1,5 miljoner euro.

Domstolen konstaterade

• att det inte var sannolikt att fastigheten ens efter att plan uppgjorts skulle kunna skiftas i likvärdiga delar så att varje delägare skulle få en andel som utsträckte sig till stranden.
• att det inte var möjligt att åstadkomma ett samäganderättsförhållande eftersom delägarna var oense.
• att det inte fanns tillräckligt mycket annan oskiftad egendom för att hela fastigheten skulle ha kunnat skiftas till en enda delägare.

Det enda sättet att åstadkomma ett skifte var enligt domstolen genom försäljning av fastigheten. Av denna anledning bifölls skiftesmannens ansökan om att få sälja fastigheten.