AKTUELLT

Högsta domstolen har i ett prejudicerande avgörande tagit ställning till under vilka förutsättningar som en skiftesman får sälja en till dödsboet tillhörande strandfastighet.

Huvudregeln enligt ärvdabalken är att varje delägare ska få del av varje slag av egendom som finns i dödsboet. Dock ska egendom som inte lätt kan delas läggas på en och samma andel. Om inte skifte på annat sätt fås till stånd, kan domstolen, efter skiftesmans ansökan, förordna att viss eller all egendom i dödsboet ska säljas.

I det aktuella rättsfallet hörde en strandfastighet vid havet till dödsboet. Strandområdet var oplanerat och värderades till ca 1,5 miljoner euro.

Domstolen konstaterade

• att det inte var sannolikt att fastigheten ens efter att plan uppgjorts skulle kunna skiftas i likvärdiga delar så att varje delägare skulle få en andel som utsträckte sig till stranden.
• att det inte var möjligt att åstadkomma ett samäganderättsförhållande eftersom delägarna var oense.
• att det inte fanns tillräckligt mycket annan oskiftad egendom för att hela fastigheten skulle ha kunnat skiftas till en enda delägare.

Det enda sättet att åstadkomma ett skifte var enligt domstolen genom försäljning av fastigheten. Av denna anledning bifölls skiftesmannens ansökan om att få sälja fastigheten.