AKTUELLT

Den nya bostadsaktiebolagslagen (FFS 2009/1599) trädde i kraft den 1 juli 2010. Genom den nya lagen har man försökt förbättra aktieägarnas intressen och förtydliga ansvarsuppdelningen mellan aktieägarna och bolaget. Den nya lagen innebär också en klarare reglering av underhålls- och ändringsarbeten i ett bostadsaktiebolag. Försummar bolaget eller en aktieägare sitt underhållsansvar finns det möjlighet att utföra underhållsarbetet på antingen aktieägarens eller bolagets bekostnad.Påverkar lagen även gamla bostadsaktiebolag som fanns före lagens ikraftträdande? Jo, lagen skall tillämpas även på dessa bolag.

Vad händer med gamla bolagsordningar som inte uppdaterats efter att den nya lagen trätt i kraft? I regel finns det inget akut behov av att ändra gamla bolagsordningar för att anpassa dem till den nya lagens bestämmelser. Om det finns bestämmelser i bolagsordningarna som strider mot den nya lagen skall den nya lagens regler tillämpas. På sikt kan det ändå vara skäl att uppdatera bolagsordningarna så att de anpassas till den nya lagen. Gör man en översyn av bolagsordningen kan det finnas skäl att ta en extra titt på reglerna om kallelse till bolagsstämma och reglerna om revision. Notera att om bolaget gör en ändring till handelsregistret skall bolagsordningen samtidigt uppdateras till den nya lagens bestämmelser.

I den nya lagen har man infört något som kallas för verksamhetsgranskning. Verksamhetsgranskning kan tillämpas istället för, eller som ett komplement till, revision. Revisorn skall numera vara en godkänd revisor, d v s en GRM- eller CGR-revisor. Däremot finns det inte samma behörighetskrav på en verksamhetsgranskare som på en revisor. En verksamhetsgranskare skall ha den ekonomiska och juridiska sakkunskap och erfarenhet som uppdraget kan kräva, men i övrigt finns det inte krav på att verksamhetsgranskaren måste ha någon särskild utbildning. Det är därför möjligt att välja t ex en av aktieägarna i bostadsaktiebolaget till verksamhetsgranskare. Däremot finns det ett krav på att verksamhetsgranskaren skall vara oberoende i den meningen att han/hon inte får sitta i bolagets styrelse, vara disponent, anställd eller närstående till någon sådan person.

Hur påverkar den nya lagen hanteringen vid bolagsstämmor? Styrelsen skall upprätta en fem- års plan över bolagets underhållsbehov. Planen skall tas upp till behandling vid stämman så att aktieägarna ges bättre inblick i kommande underhållsbehov i bolaget och ser på vilket sätt det påverkar dem. Styrelsen skall också redogöra för vilket underhåll som skett under året och detta skall tas upp till behandling vid stämman. För övrigt kan det noteras att verksamhetsberättelse alltid skall upprättas i ett bostadsaktiebolag och att det finns nya bestämmelser gällande kallelse till bolagsstämma.